🏢 Marin Ignjatović – REAL ESTATE HUB

PR Agencija za promet, zakup i upravljanje nepokretnostima REAL ESTATE HUB Beograd – Novi Beograd, registrovan kao posrednik u prometu i zakupu nepokretnosti, sa sedištem u ul. Jurija Gagarina 15A, sprat II, lokal 114, upisan u Registar pod brojem 1993, dalje u tekstu: „Posrednik“, donosi sledeće:

📄 OPŠTE USLOVE POSLOVANJA U POSREDOVANJU PRI PROMETU I ZAKUPU NEPOKRETNOSTI

⚖️ I. OPŠTE ODREDBE

• Ovim Opštim uslovima poslovanja („Opšti uslovi“) uređuje se poslovni odnos između Posrednika – Real Estate Hub i Nalogodavca – fizičkog ili pravnog lica koje zaključi Ugovor o posredovanju.
• Zaključenjem Ugovora, Nalogodavac potvrđuje da je upoznat sa sadržajem Opštih uslova i da ih prihvata u celini.
• Posredovanje se vrši isključivo na osnovu pisanog Ugovora.
• Nalogodavac može imati više posrednika osim u slučaju ekskluzivnog posredovanja.

📝 II. OBAVEZE I PRAVA POSREDNIKA I NALOGODAVCA

Obaveze Posrednika:

• Zaključi Ugovor o posredovanju u pisanoj formi.
• Dovede Nalogodavca u vezu sa licem radi zaključenja pravnog posla.
• Pruži objektivno mišljenje o ceni nepokretnosti ili iznosu zakupnine.
• Proveri isprave vezane za nepokretnost i upozori na rizike.
• Predstavi nepokretnost, omogući razgledanje, oglašava i preduzme druge dogovorene radnje.
• Čuva podatke Nalogodavca i nepokretnosti kao poslovnu tajnu.
• Posreduje u pregovorima i primopredaji nepokretnosti.
• Obezbedi stručnu pomoć za predugovore, ugovore i dokumentaciju.

Prava Posrednika:

• Fotografisanje ili video zapis nepokretnosti uz saglasnost Nalogodavca.
• Zaključenje ugovora sa trećim licem uz saglasnost Nalogodavca.
• Izdavanje računa za izvršene usluge.

Ekskluzivno posredovanje:

• Nalogodavac ne sme angažovati drugog posrednika niti samostalno prodati/izdati nepokretnost tokom važenja ekskluzivne klauzule.
• U slučaju kršenja, dužan je da plati pun iznos ugovorene naknade.

Obaveze Nalogodavca:

• Obavestiti Posrednika o svim relevantnim okolnostima i promenama.
• Omogućiti razgledanje nepokretnosti zainteresovanim licima.
• Dostaviti tačne podatke i isprave o nepokretnosti.
• Isplatiti ugovorenu posredničku naknadu i nadoknaditi troškove po dogovoru.

💰 III. PRAVO NA POSREDNIČKU NAKNADU

• Pravo se stiče zaključenjem Ugovora ili Predugovora posredovanog od strane Posrednika.
• Naknada se obračunava prema cenovniku Posrednika, osim ako ugovorom nije drugačije predviđeno.
• Posrednik nema pravo na naknadu ako sam zaključi Ugovor u svoje ime sa Nalogodavcem.

⚠️ IV. ODGOVORNOST ZA ŠTETU

• Posrednik postupa sa pažnjom dobrog privrednika.
• Ne odgovara za kvalitet nepokretnosti ili skrivene mane, osim ako je o njima pismeno obavešten.
• Ne odgovara za izvršenje obaveza Nalogodavca prema trećim licima.

🛑 V. PRESTANAK UGOVORA

• Ugovor se zaključuje na određeni period (standardno 12 meseci).
• Prestanak nastaje zaključenjem pravnog posla, protekom roka, sporazumom ili otkazom Nalogodavca.
• Otkaz ne mora biti obrazložen.
• Za ekskluzivno posredovanje, rok je bitan element ugovora.

📌 VI. ZAVRŠNE ODREDBE

• Na sve što nije uređeno ovim Opštim uslovima primenjuju se odredbe Zakona o posredovanju i drugih važećih propisa Republike Srbije.
• Sporovi se rešavaju mirnim putem, a ako nije moguće – nadležan je sud u Beogradu.
• Ovi Opšti uslovi stupaju na snagu danom objavljivanja na internet stranici Posrednika i važe do njihove izmene ili stavljanja van snage.