Prodaja: Penthaus-4.0-145m2-Dorćol

📐 145 m² | 4.0 | VII i VIII sprat
📍 Gornji Dorćol – Gospodar Jovanova

💎 Samo za one koji znaju pravu vrednost lokacije.

Za kupce kojima prestiž i glamur nisu samo statusni simbol, već potreba da poseduju unikatan, bezvremenski prostor, čija vrednost ostaje stabilna kroz vreme.

🏠 OSNOVNE INFORMACIJE

• 🏢 Tip: Penthouse – triplex

• 📏 Površina: 145 m²

• 🛏️ Struktura: 4.0 (3 spavaće sobe + veliki dnevni boravak)

• 🧱 Spratnost: VII i VIII (poslednji sprat)

• 🏗️ Zgrada: PO + PR + 8

• 📍 Lokacija: Gospodar Jovanova, Gornji Dorćol

🏗️ O OBJEKTU

🏛️ Objekat je realizovan od strane renomiranog građevinskog preduzeća, po projektu arhitekte, sa ciljem da se harmonično uklopi u postojeći ambijent Dorćola.

♻️ Zgrada je:

• Energetski unapređena

• Potpuno modernizovana

• Opremljena najsavremenijim materijalima i tehnologijom

🪟 Nova staklena fasada i savremena stolarija dodatno su oplemenile objekat i urbani pejzaž Beograda.

✨ OPREMA U PENTHAUSU (PREMIUM NIVO)

🔥 Kamin na etanol
🌡️ Toplotne pumpe vazduh–voda
❄️ Fan coil sistemi (hlađenje / grejanje)
🧖 Infrared – suva sauna
🌀 Centralni usisivač
💡 Ambijentalna LED rasveta
🛗 Lift sa direktnim pristupom spratu
📹 Video nadzor + alarmni sistem
🚪 Blindirana vrata
🪟 Višekomorna stakla punjena argonom

🧱 MATERIJALIZACIJA OBJEKTA

🔹 Konstrukcija:

• Ytong fono-izolacioni blokovi

• Armirano-betonske ploče i grede

• Izolacija: kamena vuna

🔹 Fasada:

• Aluminijumska strukturalna staklena fasada

• Parapet 0 (prozori od poda do plafona)

🔹 Podovi:

• 🌳 Hrastov parket I klase (izbor kupca)

🔹 Lift:

• 🛗 KLEEMANN – kontrola pristupa po spratu

🔹 Keramika & sanitarije:

• 🚿 I klasa – uvoz, izbor kupca

🔹 Stolarija:

• Aluminijumska stolarija ASC

• Električne aluminijumske roletne

🔹 Vrata:

• 🚪 Ulazna i sobna vrata Bosal (protivprovalna)

🧩 RASPORED PO ETAŽAMA

🔹 ETAŽA I – VII SPRAT

🛋️ Prostran dnevni boravak
🍽️ Velika trpezarija
🍳 Odvojena kuhinja
🛏️ Master spavaća soba
🛁 Kupatilo + mokri čvor
🧖 Sauna

🔹 ETAŽA II – VIII SPRAT (GALERIJA)

🛏️ Dve spavaće sobe
🛁 Kupatilo
🧺 Laundry room
📦 Ugradne ostave

📏 Visina plafona u pojedinim prostorijama: do 4 m

🌤️ Napomena:
Penthouse nema klasičnu terasu, jer zahvaljujući prozorima od poda do plafona – svaki deo prostora može biti vaš privatni vidikovac.

🔥 GREJANJE & HLAĐENJE

• ♨️ Daikin toplotne pumpe vazduh–voda

• Podno i parapetno grejanje

• Plafonsko i fan-coil hlađenje

• Centralno zagrevanje sanitarne vode

• 🌀 Sistem centralnog usisavanja

📍 LOKACIJA – GORNJI DORĆOL

🏙️ Srce istorijskog i urbanog Beograda:

🚶‍♂️ 3 ulice od Knez Mihailove
🌳 2 ulice od Studentskog parka
🍷 Blizina: Obilićev venac, Kosančićev venac
🎭 Skadarlija & Botanička bašta
🏰 Kalemegdan, Zoološki vrt
🍽️ Beton hala & Karađorđeva
🚴‍♂️ Dunavski kej – direktna veza ka Beogradu na vodi
🏊 SRC „25. maj – Milan Gale Muškatirović“

🚗 PARKING

🅿️ Parking je obezbeđen kao godišnji zakup
📅 Mogućnost mesečnog rentiranja

🏛️ DOSITEJEV LICEJ
📜 Nekretnina se nalazi u okviru prostorno kulturno-istorijske celine od izuzetnog značaja, što dodatno potvrđuje njenu vrednost, prestiž i investicioni potencijal.